Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS I



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 1er arrondissement


Avec notre indicateur composite des prix au mètre carré on constate que la tendance est linéaire et en légère hausse. En effet en début de période on se trouve aux alentours de 10 500 euros du mètre carré pour finir vers 12 000 euros en fin de période d'analyse. On peut ajouter que les prix sont stables car ils oscillent autour de la tendance.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 1er arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 1er arrondissement


Avec l'affichage des prix moyens au mètre carré pour les appartements du premier arrondissement parisien on constate comme précédemment une tendance haussière en légère hausse d'environ 1 500 euros du mètre carré sur la période. Par contre on remarque une hausse plus importante des prix médians au mètre carré. On constate une progression d'environ 2 000 euros du mètre carré sur les prix médians en 5 ans. Ce qui confirme une hausse globale du prix des appartements.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 1er arrondissement


En ce qui concerne la décomposition des moyennes de prix par types d'appartement on constatera une concentration. En effet mis à part quelques pics de volatilité surtout pour les appartements avec des surfaces plus importantes, les prix moyens pour chaque type oscillent autour de la moyenne générale.



volume de vente des appartements - Paris 1er arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 1er arrondissement


Pour les volumes de transactions des appartements du premier arrondissement de la ville de Paris peu de choses à signaler mis à part que les volumes sont stables. Il s'échange en moyenne 28 appartements par moi pour cet arrondissement.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 1er arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 1er arrondissement


PCA des appartements - Paris 1er arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Simplement on peut dire que pour le premier arrondissement de la ville de Paris une partie des T3 sont à privilégier car ils semblent offrir un bon rendement et un bon couple prix, surface.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 1er arrondissement


Après traitement des données on se retrouve toujours avec des distributions légèrement asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion encore et toujours des biens plus onéreux. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats. On constate de plus que la valeur foncière sur la période d'analyse est plutôt stable.

L'appartement moyen sur la période : je coute 603 000 euros, et je fais 49 mètres carrés. Je me compose d'environ 2 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 12 460 euros.



Conclusion : le prix au mètre carré des appartements du premier arrondissement de la capitale est en légère progression et en hausse constante. On privilégiera les surfaces supérieures aux T3 incluses.

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