Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS XIII



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 13eme arrondissement


En affichant notre indicateur composite des prix au mètre carré pour le treizième arrondissement de la ville de Paris on constate une tendance haussière générale. Les prix sont stables du début de la période jusqu’au milieu de l'année 2015, puis à partir de cette date commence une accélération jusqu'en fin de période. On passe de 7 600 euros environ du mètre carré à environ 9 000 euros. Cela représente une hausse d'environ 18 pourcents sur la période d'analyse. Pour finir on notera une faible volatilité sur les prix.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 13eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 13eme arrondissement


Ensuite on affiche séparément les prix moyens et médians du mètre carré pour les appartements du treizième arrondissement. Les deux ont une tendance haussière avec une accélération des prix début de l'année 2015. Pour les prix moyens on notera une hausse d'environ 17 pourcents et environ 20 pourcents pour les médians sur notre période d'analyse. On remarque donc que les prix médians progressent plus rapidement que les prix moyens, ce qui montre que les prix au mètre carré de l'ensemble des biens que compose ce marché évoluent à la hausse.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 13eme arrondissement


Pour l'évolution des prix moyens au mètre carré en fonction du nombre de pièces pour le treizième arrondissement, on remarque que les prix sont plutôt concentrés autour de la moyenne générale, mais avec une forte volatilité sur les biens du type T5. Pour finir on remarque que l'ensemble des prix moyens de chaque type suivent une tendance légèrement haussière.



volume de vente des appartements - Paris 13eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 13eme arrondissement


Pour les volumes de transactions pour les appartements du treizième arrondissement on ne constate pas de saisonnalité marquée. On peut observer que les volumes sont stables et en légère hausse. Il s'échange environ 110 appartements par moi dans cet arrondissement de la capitale. Enfin on remarque courant 2019 une baisse des volumes mais sans réelle conséquence pour les prix.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 13eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 13eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 13eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Les appartements du treizième arrondissement semblent relativement bien distribués sur la droite de régression du graphique affichant la valeur foncière en fonction de la surface. Ce qui justifie le fait que plus appartement est grand plus il coute cher. Cependant on remarque une forte disparité pour tous les types d'appartements, et principalement pour les studios, T2 et T3. Il est donc difficile de se prononcer sur ce marché.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 13eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve tout de même avec des distributions asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion des biens les plus chers. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats. On constate de plus une hausse de la valeur foncière depuis le milieu de l'année 2015.

L'appartement moyen sur la période : je coute 362 000 euros, et je fais 46 mètres carrés. Je me compose d'environ 2 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 8 090 euros.



Conclusion : pour les appartements du treizième arrondissement de la ville de Paris les prix sont en hausse. Le marché progresse surement. C'est surement l'arrondissement le moins volatil de la capitale concernent les prix au mètre carré moyens.

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