Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS XV



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 15eme arrondissement


Avec l'indicateur composite des prix au mètre carré pour le quinzième arrondissement de la ville de Paris on constate directement que la tendance est fortement différente des autres arrondissements parisiens. Même si les prix restent haussiers on remarquera que la tendance est linéaire. Les prix sont stables sur la période d'analyse malgré quelques pics de volatilités. On notera enfin une évolution des prix d'environ 7 pourcents sur la période ce qui est moins important que pour les autres arrondissements.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 15eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 15eme arrondissement


Quand on affiche séparément les prix moyens et médians du mètre carré pour les appartements du quinzième arrondissement on constate que les deux ont une tendance haussière évoluant de la même façon avec à peu près les mêmes niveaux de prix. Pour les deux nous sommes sur une hausse d'environ 6 pourcents sur les 5 ans.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 15eme arrondissement


Ensuite avec l'évolution des prix moyens au mètre carré en fonction du nombre de pièces, on remarque que les prix sont plutôt bien concentrés autour de la moyenne générale. Cependant il est à noter, une plus forte volatilité pour les appartements du type T5 qui composent le quinzième arrondissement de Paris.



volume de vente des appartements - Paris 15eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 15eme arrondissement


En ce qui concerne les volumes de transactions pour les appartements du quinzième arrondissement on ne constate pas de saisonnalité marquée a priori. Même si on observe une tendance décroissante cela est dû au fait que les volumes s'assèchent dès le milieu de l'année 2018 et ce jusqu'en fin de période. Sinon il s'échange en moyenne 250 appartements sur la durée de l'observation.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 15eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 15eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 15eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Les appartements du quinzième semblent relativement bien distribués sur la droite de régression du graphique affichant la valeur foncière en fonction de la surface. Ce qui justifie le fait que plus appartement est grand plus il coute cher. On remarque une forte disparité surtout pour les studios, T2 et T3. Il vaut donc mieux privilégier les T4 et T5 sur ce marché pour éviter des biens sur valorisés.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 15eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve avec des distributions peu asymétriques finalement. Cependant, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une légère dispersion des biens les plus onéreux. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types légèrement vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats. On remarquera enfin une stabilité de la valeur foncière sur la période d'analyse.

L'appartement moyen sur la période : je coute 433 600 euros, et je fais 50 mètres carrés. Je me compose d'environ 2 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 8 850 euros.



Conclusion : pour les appartements du quinzième arrondissement de la ville de Paris les prix au mètre carré sont en hausse mais moins rapidement que pour les autres arrondissements. Le marché est en progression stable. On privilégiera des biens du type T4 et T5 pour optimiser ses projets.

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