Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS XVI



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 16eme arrondissement


En affichant notre indicateur composite des prix au mètre carré pour le seizième arrondissement de la ville de Paris on constate une tendance haussière générale. Les prix sont stables du début de la période jusqu’en fin d'année 2015, puis à partir de cette date commence une accélération jusqu'en fin de période. On passe de 9 000 euros environ du mètre carré à environ 11 000 euros. Cela représente une hausse d'environ 22 pourcents sur la période d'analyse. Pour finir on notera une faible volatilité sur les prix.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 16eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 16eme arrondissement


Avec l'affichage séparé des prix moyens et médians du mètre carré pour les appartements du seizième arrondissement on peut faire à peu près la même analyse. Les deux ont une tendance haussière avec une accélération des prix courant de l'année 2015. Pour les prix moyens on notera une hausse d'environ 21 pourcents et environ 27 pourcents pour les médians sur notre période d'analyse. On remarque donc que les prix médians progressent plus rapidement que les prix moyens, ce qui montre que les prix au mètre carré de l'ensemble des biens que compose ce marché évoluent à la hausse.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 16eme arrondissement


Pour l'évolution des prix moyens au mètre carré en fonction du nombre de pièces pour le seizième arrondissement, on remarque à premier abord une forte volatilité pour tous les types de biens. Cependant les prix sont plutôt concentrés autour de la moyenne générale. Enfin on remarquera que l'ensemble des prix moyens suivent une tendance haussière.



volume de vente des appartements - Paris 16eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 16eme arrondissement


Pour les volumes de transactions pour les appartements du seizième on ne constate pas de saisonnalité marquée. On peut observer que les volumes sont stables et en très légère hausse. Il s'échange environ 200 appartements par moi dans cet arrondissement de la capitale. Enfin on constate que courant 2019 les volumes ont tendances à chuter sans réel impact sur les prix.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 16eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 16eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 16eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Les appartements du seizième semblent relativement bien distribués sur la droite de régression du graphique affichant la valeur foncière en fonction de la surface. Ce qui justifie le fait que plus appartement est grand plus il coute cher. On remarque une forte disparité surtout pour les studios, T2 et T3. Il vaut donc mieux privilégier les T4 et T5 dans cet arrondissement pour éviter des biens sur valorisés.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 16eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve avec des distributions légèrement asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion encore et toujours des biens plus onéreux. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats. On constate de plus une évolution croissante de la valeur foncière surtout après 2017.

L'appartement moyen sur la période : je coute 755 600 euros, et je fais 77 mètres carrés. Je me compose d'environ 3 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 9 930 euros.



Conclusion : pour les appartements du seizième arrondissement de la ville de Paris les prix sont en hausse. Le marché progresse surement. On privilégiera des biens du type T4 et T5 pour optimiser son investissement.

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