Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS II



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 2eme arrondissement


En regardant notre indicateur composite des prix moyens au mètre carré pour le deuxième arrondissement de Paris on constate une tendance haussière. En effet on débute vers les 9 500 euros du mètre carré pour arriver à 11 500 euros environ. Soit une progression d'environ 21 pourcents. Enfin les prix semblent stables et oscillent autour de la tendance.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 2eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 2eme arrondissement


Ensuite avec l'affichage des prix moyens et des prix médians au mètre carré pour le deuxième arrondissement on peut faire le même constat que précédemment, à savoir des prix en hausse d'environ 2 000 euros sur la durée d'analyse.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 2eme arrondissement


Quand on affiche l'évolution des prix au mètre carré cette fois-ci en fonction du nombre de pièces on se rend compte que les prix sont fortement concentrés sur notre moyenne générale. En effet les prix de chaque type d'appartements évoluent positivement vers un même niveau. On notera aussi une plus forte volatilité sur la moyenne des prix des T5.



volume de vente des appartements - Paris 2eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 2eme arrondissement


Avec l'affichage des volumes de transactions pour le deuxième arrondissement de la capitale on remarque une certaine stabilité et une légère évolution positive. Sur la période il s'échange environ 40 appartements par moi. Pour finir pas de saisonnalité est observable ici.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 2eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 2eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 2eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

La régression de la valeur foncière en fonction de la surface est plutôt correcte. Le concept stipulant que plus la surface est grande plus le bien est cher semble relativement cohérent pour cet arrondissement. Sinon une partie des T2 semblent être intéressant même si le fait que le prix moyen au mètre carré est basiquement le même pour tous les types d'appartements, dès lors les T3, T4 et T5 sont intéressants aussi.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 2eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve avec des distributions fortement asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion encore et toujours des biens de luxe. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats. On constate de plus une évolution croissante de la valeur foncière moyenne après 2017.

L'appartement moyen sur la période : je coute 451 000 euros, et je fais 44 mètres carrés. Je me compose d'environ 2 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 10 330 euros.



Conclusion : le deuxième arrondissement de la ville de Paris est en expansion. En effet les prix moyens au mètre carré sont en constante évolution positive. On évitera simplement les studios pour éviter de payer un prix un peu plus fort.

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