Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS V



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 5eme arrondissement


Avec l'indicateur composite des prix au mètre carré pour le cinquième arrondissement de Paris, on constate une tendance haussière avec des prix qui gravitent autour. Les prix à partir de début 2016 commencent à progresser, on part d'environ 10 500 euros du mètre carré pour arriver à environ 12 200 euros début 2019, ce qui représente une hausse d'environ 16 pourcents sur ces 3 ans. On notera un début de volatilité à partir de juin 2018.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 5eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 5eme arrondissement


Ensuite on se propose de regarder séparément les prix moyens et médians du mètre carré pour le cinquième arrondissement. Les deux ont une tendance haussière avec une accélération des prix en 2016. Pour les prix moyens on notera une hausse d'environ 18 pourcents et environ 14 pourcents pour les médians sur la période d'analyse.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 5eme arrondissement


On affiche maintenent l'évolution des prix au mètre carré cette fois-ci en fonction du nombre de pièces pour les appartements du cinquième. On constate une plus forte variation de prix pour les studios et les T5 que pour les autres types de biens. Cependant ils sont tous concentrés autours de la moyenne générale des prix au mètre carré. On remarquera de plus l'évolution positive cette tendance générale.



volume de vente des appartements - Paris 5eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 5eme arrondissement


En ce qui concerne les volumes de transactions pour les appartements on ne constate pas de saisonnalité marquée. On peut aussi ajouter que les volumes sont constants, stables et qu'ils ne présentent pas de hausse particulière. Il s'échange environ 60 appartements par moi dans le cinquième arrondissement parisien. On remarquera pour finir une légère baisse en toute fin de période d'analyse.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 5eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 5eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 5eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Simplement on peut constater une régression relativement bien réaliser malgré quelques écarts. En effet on constate le fait logique qu'un appartement voit sa valeur foncière augmenter avec sa surface. Ce qui nous permet de dire que l'ensemble des biens semble en général intéressant. Seulement, une plus grosse majorité des studios et T2 semblent sur valorisée par rapport au T3, T4 et T5.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 5eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve avec des distributions relativement asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion encore et toujours des biens plus onéreux. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats. On constate de plus une légère évolution croissante de la valeur foncière sur la période d'analyse.

L'appartement moyen sur la période : je coute 504 000 euros, et je fais 45 mètres carrés. Je me compose d'environ 2 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 11 480 euros.



Conclusion : pour les appartements du cinquième arrondissement de la capitale on peut dire que le marché est stable. En effet les volumes sont constants, et les prix sont en hausse de manière générale. On évitera tout de même les studios et T2 pour optimiser son investissement.

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