Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS VI



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 6eme arrondissement


Malgré que la tendance ne soit pas présente sur le graphique de l'indicateur composite des prix au mètre carré pour le sixième arrondissement de la ville de Paris, on remarque tout de même que la tendance de fond est haussière. En effet on part de 12 000 euros du mètre carré pour finir à 14 000 euros environ. Ce qui représente sur la période une hausse d'environ 16 pourcents.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 6eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 6eme arrondissement


Quand on affiche les prix moyens et médians au mètre carré, on constate la même chose, prix en hausse. On constate plus de volatilité sur les prix moyens que sur les prix médians. De plus sur la période d'analyse les prix médians croissent d'environ 23 pourcents contre 20 pourcents environ pour les prix moyens. Donc même si les prix médians sont inférieurs au niveau de la valeur que les prix moyens, ils progressent plus rapidement. Cela peut se traduire par une montée générale des prix au mètre carré, pour l’ensemble des appartements du sixième.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 6eme arrondissement


Ensuite on se propose d'analyser l'évolution des prix au mètre carré des appartements cette fois-ci en fonction du nombre de pièces. On constate une forte variation de prix pour l'ensemble, et principalement pour les T5 qui voient leurs prix moyens fluctuer fortement sur la période. Cependant comme pour la majorité des arrondissements de la capitale les prix restent concentrés sur la moyenne générale.



volume de vente des appartements - Paris 6eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 6eme arrondissement


Pour les volumes de transactions pour les appartements du sixième arrondissement on ne constate pas de saisonnalité marquée. On peut aussi ajouter que les volumes sont constants, stables et en très légère hausse. Il s'échange environ 60 appartements par moi dans cet arrondissement parisien. On notera aussi une légère baisse en fin de période.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 6eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 6eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 6eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Simplement on peut constater que la régression semble plutôt claire. En effet on constate le fait logique qu'un appartement voit sa valeur foncière augmenter avec sa surface. Ce qui nous permet de dire que l'ensemble des biens semble intéressant. Cependant, une plus grosse majorité des studios, des T2 et des T3 semble sur valorisée par rapport aux T4 et T5.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 6eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve avec des distributions légèrement asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion encore et toujours des biens plus onéreux. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats.

L'appartement moyen sur la période : je coute 771 000 euros, et je fais 57 mètres carrés. Je me compose d'environ 2, 3 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 13 550 euros.



Conclusion : pour le sixième arrondissement on peut dire que les prix au mètre carré sont en hausse. On notera aussi une constante au niveau des volumes. On privilégiera les appartements avec un nombre de pièces plus important pour optimiser son investissement.

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