Cette analyse reste une proposition, en effet les idées et les conclusions apportées sont le fruit d'une réflexion personnelle. Cela n'est donc pas fondé à proprement parler dans le sens ou ce travail de recherche est basé sur un point de vue unique. Le choix des paramètres, le traitement de la base de données et l’exclusion des "outliers" sont un travail statistique qui reste propre à nos méthodes de travail. Ne prenez donc pas le travail qui suit comme une vérité absolue.

Même si l'automatisation des tâches a été exploité au maximum, cette analyse est un travail d'artisanat réalisé avec grande industrie. En effet c'est du cas par cas tant pour le traitement de la base de données que l'analyse en elle-même. Pour plus d'informations reportez-vous sur la rubrique travail / explications. Cet onglet reprend un cas particulier expliqué plus en détails, vous y trouverez plus de subtilité sur cette page. Cette analyse reste standardisée et se veut succincte, pour toutes autres demandes contactez nous via l'onglet contact.



1 ) Analyse du marché de l'immobilier : les appartements - PARIS VII



Paris est la capitale de la France. C'est une ville international, connue pour de nombreux aspects. Elle est vue comme une ville romantique à travers le cinéma. C'est un centre culturel indéniable et une ville importante sur le plan de la mode mondiale. Pour le pays, c'est aussi la ville qui génère la part du PIB la plus importante. Elle y concentre les institutions et le secteur bancaire et financier national. C'est donc une ville extrêmement attractive pour de nombreux investisseurs.

Pour rappel la capitale fait partie du département Paris ( 75 ) , vous y trouverez l'analyse dans la rubrique correspondante.



evolution du prix des appartements - Paris 7eme arrondissement


Avec l'indicateur composite des prix au mètre carré pour le septième arrondissement de Paris, on constate une tendance haussière avec des prix qui gravitent autour. Les prix au mètre carré progressent continuellement depuis l'année 2015 en partant d'un niveau d'environ 12 000 euros le mètre carré, pour finir vers un niveau d'environ 14 000 euros soit une augmentation d'environ 16 pourcents.



evolution du prix moyen des appartements au metre carre - Paris 7eme arrondissement
evolution du prix median des appartements au metre carre - Paris 7eme arrondissement


Ensuite on se propose de regarder séparément les prix moyens et médians du mètre carré pour les appartements du septième arrondissement. Les deux ont une tendance haussière avec une accélération des prix en 2016. Pour les prix moyens on notera une hausse d'environ 16 pourcents et environ 22 pourcents pour les médians sur la période d'analyse. On constate donc que les prix médians progressent plus rapidement que les prix moyens sur la période, ce qui montre que les prix de l'ensemble des biens que compose ce marché évoluent à la hausse.



evolution du prix des appartements au metre carre selon le nombre de piece - Paris 7eme arrondissement


Avec l'évolution des prix moyens cette fois-ci en fonction du nombre de pièces on remarque que mis à part deux pics de volatilité les prix moyens de chaque type sont bien concentrés autour de la moyenne générale. Donc pas de disparité marquée à ce niveau-là pour les appartements du septième arrondissement.



volume de vente des appartements - Paris 7eme arrondissement
volume de vente des appartements - Paris 7eme arrondissement


En ce qui concerne les volumes de transactions pour les appartements du septième arrondissement de Paris on ne constate pas de saisonnalité marquée. On peut aussi ajouter que les volumes sont constants, stables et qu'ils ne sont pas particulièrement en hausses. Il s'échange environ 70 appartements par moi dans cet arrondissement parisien. On remarquera pour finir une légère baisse en toute fin de période d'analyse.



valeur fonciere en fonction de la surface des appartements - Paris 7eme arrondissement


PCA marche immobilier - Paris 7eme arrondissement


PCA des appartements - Paris 7eme arrondissement


Pour cette partie, on rentre déjà plus dans la technique. Le propos ici n'est pas d'expliquer comment fonctionne certaine technique de "clustering" et principalement la PCA ( analyse en composante principale). Le fait intéressant est l'analyse que l'on peut en tirer. Pour plus de détails, reportez-vous sur la rubrique travail / explications.

Simplement, cela nous montre que pour le septième arrondissement de Paris les affaires intéressantes à faire sont principalement des biens du type T3, T4 et T5. En effet une partie des studios et des T2 semblent sur valorisés par rapport aux biens avec des surfaces plus importantes. Le choix a privilégié reste donc des biens avec des surfaces de tailles plus importantes qui permettent un bon rendement et un bon couple prix, surface.



statistiques descriptives des distributions des appartements - Paris 7eme arrondissement


Après traitement des données on se retrouve avec des distributions légèrement asymétriques. En effet, même après avoir retiré les biens extrêmes non représentatifs du marché que l'on étudie, on constate une dispersion encore et toujours des biens plus onéreux. Ceci a pour effet de tirer les moyennes de tous types vers la droite malgré la concentration des biens vers un niveau moyen. Une précaution a été prise ici justement car cela peut biaiser les résultats.

L'appartement moyen sur la période : je coute 869 000 euros, et je fais 65 mètres carrés. Je me compose d'environ 3 pièces et mon prix moyen au mètre carré est de 13 040 euros.



Conclusion : pour le marché des appartements du septième arrondissement de la capitale les prix sont en hausse. Les bonnes affaires sont les appartements du type T3 et plus car ils peuvent offrir un bon couple prix surface.

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